กรุงเทพธุรกิจ bangkokbiznews.com วันที่ 29 มีนาคม 2554

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯธอส. แจงผลสำรวจตลาดคอนโดซอยอารีย์มีทั้งสิ้น 18 โครงการ จำนวน 2,500 หน่วย มียอดขายหรือยอดจองแล้วถึง 90 % ระดับราคา 6หมื่น-1แสนบาท/ตร.ม. พร้อมตั้งข้อสังเกตติดข้อจำกัดถนนย่อยแคบติดข้อจำกัดด้านกฎหมายกระทบต่อการขึ้นอาคารสูง

           ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ ถนนพหลโยธินจัดเป็นอีกทำเลยอดนิยมของผู้ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะย่านซอยอารีย์ เนื่องจากทำเลที่ตั้งใกล้ทั้งหน่วยงานรัฐ เอกชน และสถานอำนวยความสะดวกต่างๆมากมายเช่น กระทรวงการคลัง กรมสรรพากร กรมประชาสัมพันธ์ กรมธนารักษ์ สำนักงานใหญ่ของบริษัทเอกชน ธนาคารกสิกรไทย ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ และโรงพยาบาล อีกทั้งสะดวกต่อการเดินทางเพราะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ทางด่วน และถนนสามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนพหลโยธินและถนนพระรามที่ 6 ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้อย่างต่อเนื่องทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง นักลงทุน และเก็งกำไร       

           นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่รายย่อยต่างให้ความสนใจเปิดโครงการในซอยอารีย์จำนวนมาก โดยโครงการอาคารชุดในซอยอารีย์ที่เปิดตัวในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีทั้งสิ้น 18 โครงการ คิดเป็นประมาณ 2,500 หน่วย มียอดขายหรือยอดจองแล้วถึงมากกว่าร้อยละ 90

           ห้องชุดในย่านนี้มีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ หกหมื่นบาทกลางๆ ไปจนถึง 1 แสนบาทต้นๆ ต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 83,000 บาท

           ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลฯได้ให้รายละเอียดเพิ่มเติมว่า จากห้องชุดทั้งหมด 2,500 หน่วยนี้ เป็นหน่วยจากผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ประมาณ 1,700 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 69 ของหน่วยทั้งหมด) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร มียอดขายหรือจองแล้วถึงประมาณร้อยละ 95 ในขณะที่ห้องชุดจากผู้ประกอบการการย่อยมีประมาณ 800 หน่วย (คิดเป็นประมาณร้อยละ 31 ของหน่วยทั้งหมด) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 78,000 บาทต่อตารางเมตร มียอดขายหรือจองแล้วประมาณร้อยละ 84 ซึ่งจะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ได้เปรียบในการตั้งราคาขายที่สูงกว่าและมียอดขายที่มากกว่า

           โครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่นั้นได้เปรียบและได้รับความสนใจมากกว่าผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยค่อนข้างมาก ทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และนักลงทุนทั้งระยะสั้นและยาว ที่ทำให้การขายห้องชุดในบางโครงการเป็นไปอย่างคึกคัก ต่างกับผู้ซื้อห้องชุดจากผู้ประกอบการรายย่อยซึ่งมักจะเป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่จริงเป็นหลัก จึงทำให้มีอัตราการขายหรือจองที่ต่ำกว่าค่อนข้างมาก

โครงการใหม่ขายต่ำ-ติดข้อจำกัดถนนซอยแคบ

            โครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปี 2553 ที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน มีทั้งสิ้น 3 โครงการ รวม 900 หน่วย โดยเป็นหน่วยจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์มากกว่าร้อยละ 90 หน่วยห้องชุดเหล่านี้มียอดจองหรือขายแล้วมากกว่าร้อยละ 85 อนึ่ง เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการที่เปิดในปี 2553 ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีระดับราคาต่ำกว่าโครงการในอดีต ซึ่งอาจเนื่องมาจากผู้ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในย่านนี้ในสมัยก่อนจะเป็นผู้ที่มีบ้านเดิมอยู่ในซอยอารีย์ซึ่งเป็นผู้มีกำลังซื้อสูง ในขณะที่ในช่วงหลังจะมีกลุ่มลูกค้าระดับกลางเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ทำเลซอยอารีย์ยังไม่เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเนื่องจากไม่มีแหล่งที่อยู่อาศัยและบริการต่างๆเพื่อคนต่างชาติมากนัก

            พื้นที่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการอาคารชุดคือซอยอารีย์ 4 ซึ่งมีโครงการทั้งสิ้น 5 โครงการรวมถึงประมาณ 780 หน่วย และซอยอารีย์ 2 ซึ่งมี 5 โครงการเช่นกัน รวมประมาณ 400 หน่วย อาคารชุดในซอยย่อยสองซอยนี้ส่วนใหญ่จะมีความสูงไม่เกิน 8 ชั้นเนื่องจากถนนย่อยที่แยกจากซอยอารีย์ค่อนข้างแคบ จึงทำให้มีข้อจำกัดทางกฎหมาย สำหรับโครงการที่เป็นอาคารสูงซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่จะอยู่บริเวณซอยอารีย์ที่ไม่แยกเข้าถนนย่อยและซอยอารีย์ 1 เป็นส่วนใหญ่

            โดยภาพรวมแล้วโครงการอาคารชุดในซอยอารีย์จะมีการแข่งขันสูงขึ้นเรื่อยๆ และมีแนวโน้มที่การขายจะไม่หวือหวาเหมือนช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากมีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่ให้เลือกมากขึ้น ทั้งในซอยอารีย์และย่านใกล้เคียงเช่นสะพานควาย พญาไท และวิภาวดี จึงทำให้การแข่งขันในตลาดค่อนข้างสูง ซึ่งเป็นผลดีต่อผู้ซื้อที่จะมีโอกาสต่อรองและตัดสินใจได้มากขึ้น

ตัวอย่างโครงการอาคารชุดย่านซอยอารีย์

• เดอะเวอร์ติคัล อารีย์ 1   บมจ. แสนสิริ  ซ.อารีย์ 1 อยู่ระหว่างก่อสร้าง

• เดอะฟ้าอารีย์ 4   บจ. ซูพรีม เอสเตท ดีเวลลอปเม้นท์  ซ.อารีย์ 4 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• The Fine by Fine Home   บจ. ฟายน์ 22 พร็อพเพอร์ตี้ส์  ซ.อารีย์ 4 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• บ้านอารีย์สัมพันธ์   ซ.อารีย์สัมพันธ์ 9 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• ดิอารีย์คอนโดมิเนียม (The Aree @ Aree4)   บจ. เพลนารี พร็อพเพอร์ตี้  ซ.อารีย์ 4 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• Noble Reflex   บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  ซ.อารีย์ 3 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• เซ็นทริค ซีน อารีย์ 2   บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น  ซ.อารีย์ 2 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเด้นซ์   บจ. ทองทิศา  ซ.อารีย์ 2 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• อารีย์เพลส อารีย์ 2   ซ.อารีย์ 2 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• เดอะซิลค์ พหล-อารีย์ 2  บจ. เคเอสเอเอส ดีเวลอปเม้นท์  ซ.อารีย์ 2 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• Noble Lite   บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  ซ.อารีย์ 1 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• โนเบิล รีฟอร์ม   บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  พหลโยธิน 7 อยู่ระหว่างก่อสร้าง

• Chavana Place   ซ.อารีย์ 4 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• บ้านราชครู (วิลล่าราชครู)   พหลโยธิน 5 บจ. ทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ พหลโยธิน 5 ก่อสร้างแล้วเสร็จ

• The Seed Atom   บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท  ซ.อารีย์ 4 ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

• Noble Re:d  บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  ซ.อารีย์ 1 ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

• Le Rich @Aree Station  บจ. ริชี่เพลซ 2002  ซ.อารีย์ 2 อยู่ระหว่างก่อสร้าง

จำนวนหน่วยโครงการอาคารชุดย่านซอยอารีย์

• จำนวนห้องชุดทั้งหมด 2,500
• จำนวนห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1,200
• ยอดขายและยอดจอง 2,300

ราคาขายโครงการอาคารชุดย่านซอยอารีย์

• ราคาขาย ต่ำสุด 1.5 ล้านบาท
• ราคาขาย สูงสุด 50 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด 65,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตร สูงสุด 100,000 บาท

หมายเหตุ: ราคาขายนี้เป็นราคาขายโดยประมาณที่โครงการประกาศ ณ วันที่ศูนย์ข้อมูลฯ ทำการสำรวจเท่านั้น ไม่รวมราคาขายที่ผู้ซื้อนำมาขายต่อ

ที่มา   http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20110329