posttoday.com   8 กุมภาพันธ์ 2554

ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ ภาพรวมตลาดคอนโดฯระดับพรีเมียมในกรุงเทพยังไม่ล้นตลาด พร้อมเปลี่ยนโฉมผู้ซื้อและรูปแบบ

นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมได้รับอิทธิพลจากนักลงทุนต่างชาติ เช่น ชาวยุโรปและสแกนดิเนเวี่ยนที่ทำงานใน ฮ่องกง สิงคโปร์ จีนและบางประเทศในเอชีย เนื่องจากความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองของประเทศไทยได้ก่อให้เกิดผลเสียหายต่อตลาดที่อยู่อาศัย และตลาดในระดับพรีเมียมได้รับความเสี่ยงน้อยสุด

นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย

เนื่องจากจำนวนอุปทานที่มีไม่มากนักเพียง 1,461 ยูนิตจาก 11 โครงการในกรุงเทพ เกือบ 7% ของอุปทานคอนโดสะสมเป็นจำนวนจากที่เริ่มเข้าสู่ตลาดตั้งแต่ปี 2547 เพราะฉะนั้น ตลาดคอนโดระดับพรีเมียมจึงไม่เกิดปัญหาล้นตลาด ในส่วนของยอดขายมีปริมาณ 57% ของทั้งหมดและจำนวนยูนิตคงเหลือประมาณ 835 ยูนิต จุดที่น่ากังวลที่สุดของตลาดนี้คือ โควต้าที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เพียง 49% และข้อจำกัดในการปล่อยกู้สินเชื่ออสังหาแก่ชาวต่างชาติ

ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในปี 2554 นี้คือผู้ซื้อจะเปลี่ยนจากชาวยุโรปมาเป็นชาวเอเชีย เช่น ชาวจีน ชาวสิงคโปร์ ชาวอัฟกานิสถาน ประเทศอัฟกานิสถานเป็นประเทศที่ร่ำรวยด้วยทรัพยากรแร่ในขณะที่เศรษฐกิจของจีนโตอย่างรวดเร็วเมื่อปีที่แล้ว ดังนั้นอาจจะเห็นจุดเปลี่ยนของลักษณะคอนโดและมาตรฐานสำหรับโปรเจ็คใหม่ๆที่จะเกิดขึ้น

ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) ให้คำจำกัดความของคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมโดยมีลักษณะดังนี้

1.สถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณ ซีบีดี สุขุมวิท (ซอย 1-63 และซอย 2-42) และบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา

2.ราคาขายของยูนิตต้องไม่น้อยกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร

3.ขนาดของแต่ละยูนิตต้องไม่เล็กกว่า 120 ตารางเมตร

4.ความสูงถึงระดับเพดานอย่างน้อย 3 เมตร

ที่มา   http://www.posttoday.com