Home » คอนโด นิติบุคคลอาคารชุด » ค่าปรับค้างชำระค่าส่วนกลางเกินกำหนด(อาคารชุด)..ถาม-ตอบ จาก กรมที่ดิน

การบริหาร/ความรู้ทั่วไป

ผลิตภัณฑ์ a-Softbiz

เกี่ยวกับ เอ-ซอฟท์บิส

Web Design by Softbiz+

เว็บนี้ สร้างด้วย Joomla! 1.5 โดย ทีมงานซอฟท์บิส+ update11.11.2014
 
ค่าปรับค้างชำระค่าส่วนกลางเกินกำหนด(อาคารชุด)..ถาม-ตอบ จาก กรมที่ดิน
ถาม-ตอบ จาก กรมที่ดิน
คำถามเลขที่ : 5301-067718 เรื่อง  การกำหนด ค่าปรับ เมื่อชำระค่าส่วนกลางเกินกำหนด
รายละเอียด : ผมอาศัยอยู่ที่ อาคารชุดย่านลำสาลี ซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนที่ พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มีผลบังคับใช้ ได้มีการกำหนดค่าปรับกรณีชำระเงินค่าส่วนกลาง เกินระยะเวลาที่กำหนดในอัตรา ร้อยละ 10 ต่อเดือน (ต่อเดือนนะครับ ไม่ใช่ต่อปี) เศษของหนึ่งเดือนให้คิดหนึ่งเดือน....แต่ตาม พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 ได้เพิ่มข้อความในมาตรา 18 คือ 18/1 ได้กำหนดอัตราเงินเพิ่ม (ค่าปรับ) กรณีชำระเงินค่าส่วนกลาง เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนดไว้นั้น... ผมจึงอยากทราบว่า นิติบุคคลอาคารชุดที่ผม อาศัยอยู่ ต้องแก้ไขข้อบังคับในส่วนของการคิดค่าปรับดังกล่าวข้างต้น ให้สอดคล้องตาม พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 ด้วยหรือไม่ครับ หรือ ข้อความเพิ่ม 18/1 ที่ได้กำหนดอัตราเงินเพิ่มฯ ไว้นั้น จะมีผลบังคับกับนิติบุคคลอาคารชุดที่จดทะเบียนก่อน พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มีผลบังคับใช้ด้วยหรือไม่ครับ เพราะใน พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 ในมาตรที่ 31 คือ "มาตรา ๓๑ มิให้นำบทบัญญัติในมาตรา ๑๔ มาตรา ๑๕ และมาตรา ๑๘ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้ มาใช้บังคับแก่การกำหนดอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ทรัพย์สินที่ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางและการกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายร่วมกันของเจ้าของร่วมในอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดอยู่ก่อนหรือในวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับให้มาตรา ๑๔ มาตรา ๑๕ และมาตรา ๑๘ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ยังคงมีผลใช้บังคับต่อไปสำหรับอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดอยู่ก่อนหรือในวันที่ พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ" ส่วนมาตราที่ 33 คือ "มาตรา ๓๓ ให้ข้อบังคับที่ใช้บังคับอยู่ในวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับยังคงใช้บังคับต่อไป เท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับพระราชบัญญัตินี้ และให้นิติบุคคลอาคารชุดดำเนินการแก้ไขหรือเพิ่มเติม ให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัตินี้ภายในสามร้อยหกสิบวันนับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ"
โดยคุณ : จตุพร
วันที่ : 12 มกราคม 2553 19:44 น.


คำตอบ

  
รายละเอียด : กรณีอาคารชุดที่จดทะเบียนก่อนวันที่พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 หากประสงค์จะเรียกเก็บเงินเพิ่มตามมาตรา 18/1 ต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมและต้องกำหนดไว้ในข้อบังคับโดยอัตราการเรียกเก็บนั้นต้องไม่เกินอัตราสูงสุดตามนัยมาตรา 18/1 ส่วนกรณีข้อบังคับเดิม หากได้กำหนดเกี่ยวกับเงินค่าปรับหรือดอกเบี้ยไว้ก่อนวันที่ 4 กรกฎาคม 2551 ก็เป็นเรื่องที่คู่กรณีต้องถือปฏิบัติ แต่หลังจากวันที่พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีผลใช้บังคับ นิติบุคคลอาคารชุดนั้นต้องแก้ไขข้อบังคับดังกล่าวให้สอดคล้องตามมาตรา 18/1 จึงจะสามารถเรียกเก็บเงินเพิ่มตามที่กำหนดได้
ตอบโดย : สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ประสานงานโดย : สำนักงานเลขานุการกรม โทร.0-2221-5682, 0-2226-3073
วันที่ : 22 มกราคม 2553 10:29 น.

 

อ้างถึง พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

 

“ มาตรา ๑๘/๑ ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตรา ๑๘ ภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น    ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา ๑๘ ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ ”

 

ดูเพิ่มเติม  พระราชบัญบัญญัติ อาคารชุด   ที่  http://thaicondoonline.com/index.php/law.html